Poți vinde o casă bătrânească fără acte clare? Teoretic, poți găsi pe cineva dispus să riște. Practic, vânzarea normală, la notar, cere acte. Notarul va verifica proprietatea, moștenitorii, cadastrul, cartea funciară, certificatul fiscal și situația juridică a imobilului. Dacă lipsește succesiunea, dacă terenul nu este clar, dacă există moștenitori nechemați sau dacă imobilul nu este intabulat, dosarul se blochează.
Cumpărătorul serios nu dă bani mulți pe o casă care „se rezolvă după”. Banca nu finanțează ușor o achiziție cu acte neclare. Notarul nu va autentifica o vânzare dacă nu există dovada dreptului. De aceea, multe case de la țară ajung să stea ani întregi cu lacătul pe poartă. Nu pentru că nu le vrea nimeni, ci pentru că nimeni nu poate vinde curat.
Poți renova o casă fără acte clare? Depinde ce înseamnă „renovezi”. Dacă zugrăvești, schimbi pardoseala, repari instalațiile interioare sau faci reparații care nu schimbă structura și aspectul clădirii, Legea 50/1991 permite anumite lucrări fără autorizație. Articolul 11 enumeră lucrări precum reparații interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, înlocuiri de pardoseli, reparații la instalații interioare și unele reparații la acoperișuri, împrejmuiri sau trotuare, dacă nu se schimbă forma și materialele.
Dar dacă vrei să schimbi acoperișul cu modificarea formei, să ridici o cameră, să extinzi casa, să închizi o prispă, să demolezi pereți de rezistență, să faci mansardă sau să schimbi destinația cu lucrări, intri în zona autorizației de construire. Iar autorizația se cere pe baza unor acte. Primăria nu lucrează doar cu „este casa mea, o știe tot satul”. Cere dovada dreptului asupra imobilului, documentație, certificat de urbanism, avize și proiect, după caz.
Aici apare o capcană mare. Omul bagă bani într-o casă fără acte, face baie, schimbă acoperiș, pune termopan, trage centrală, repară gardul, apoi află că nu poate vinde, nu poate intabula construcția sau trebuie să se înțeleagă cu frații. Investiția rămâne în aer. Ai pus 20.000 de euro într-un bun care juridic nu este doar al tău.
Poți trece curentul pe numele tău? Dacă există deja contract de furnizare, furnizorul poate permite modificarea sau completarea contractului când apar elemente noi. ANRE menționează printre drepturile consumatorului dreptul de a solicita furnizorului modificarea și completarea contractului sau acte adiționale, atunci când apar elemente noi ori când clientul consideră necesară completarea clauzelor.
O resto si pe aver rig
