Mai departe, contează felul în care ai posedat terenul. Legea nu folosește o formulă vagă, ci una foarte strictă. Posesia trebuie să fie utilă; adică să nu fie discontinuă, tulburată prin violență sau clandestină. Codul civil spune că posesia este discontinuă atunci când este exercitată cu intermitențe anormale raportate la natura bunului; este tulburată când este dobândită ori conservată prin acte de violență fizică sau morală; este clandestină când se exercită în așa fel încât nu poate fi cunoscută. De aici vine, în limbajul practic, ideea de posesie continuă, pașnică și publică.
La fel de important este ca posesia să fie exercitată „sub nume de proprietar”. Aici se blochează multe cereri. Codul civil arată că nu constituie posesie stăpânirea unui bun de către un detentor precar, cum sunt, de pildă, locatarul, comodatarul, depozitarul sau altă persoană care ține bunul pentru altul. Cu alte cuvinte, dacă ai stat pe teren cu îngăduința cuiva, dacă l-ai folosit în baza unei înțelegeri temporare sau dacă ai recunoscut că altul este proprietar, nu pornești, în principiu, de la o posesie utilă pentru uzucapiune. Legea admite transformarea detenției precare în posesie numai în cazuri limitate, nu prin simpla trecere a timpului și nu printr-o declarație făcută după ani.
Aici se leagă și mitul cel mai răspândit: plata impozitului. Da, plata impozitului poate ajuta ca indiciu. Nu, nu este suficientă singură. Practica judiciară reținută pe portalurile instanțelor arată că plata impozitului pe imobil, neînsoțită de acte reale de stăpânire, nu este aptă să ducă la dobândirea dreptului de proprietate. În alte cauze, instanțele au reținut uzucapiunea sau au respins-o după ce au analizat, împreună, martori, înscrisuri și expertize. Asta înseamnă că nu ajunge să vii cu chitanțe de la taxe locale. Trebuie să poți arăta un istoric coerent al stăpânirii: cine a lucrat terenul, cine l-a împrejmuit, cine a făcut investiții, cine l-a folosit vizibil și constant, ce vecini pot confirma, ce documente vechi există, ce spune expertiza despre amplasament și identitatea terenului.
O resto si pe aver rig
